Immobilienrecht
Bielefeld und Lippe

Wohnungseigentumsrecht/WEG-Recht

Das Wohnungseigentumsrecht (WEG-Recht) betrifft Regelungen, die sich auf geteiltes Eigentum beziehen, wie etwa die Rechte der einzelnen Eigentümer an einer Eigentumswohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses oder einer größeren Wohnanlage. Insofern ist das Wohneigentumsrecht das Rechtsgebiet, das sich mit allen Fällen rund um Eigentumswohnungen befasst.

• Gestaltung von Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen
• Beratung und Vertretung in Zusammenhang mit der Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
• Beschlussanfechtungen aufseiten des Eigentümers oder Verwalters

• Verwalterbestellung/Beendigung des Hausverwaltervertrages
• Einzug von Hausgeldern, Durchsetzung von Hausgeldansprüchen
• Betreuung von Klagen auf Eigentumsentziehung
• Erstellung und Überprüfung Hausordnungen, Teilungserklärungen

Mietrecht

Unter Mietrecht wird überwiegend das Raummietrecht verstanden, was alles umfasst, was im Zusammenhang mit der Anmietung einer Wohnung, eines Hauses, aber auch einer gewerblichen Räumlichkeit steht. Bei der Vermietung besteht eine wichtige Unterscheidung zunächst zwischen Wohnraum und Gewerbeflächen. Während das Wohnungsmietrecht in Deutschland eine starke soziale Komponente hat und von vielen Schutzvorschriften nicht zu Lasten des Mieters abgewichen werden darf haben die Vertragspartner im Gewerberaummietrecht hingegen eine sehr viel größere Gestaltungsfreiheit.

• Beratung in Mietrechtsstreitigkeiten, etwa Durchsetzung oder Abwehr von Mieterhöhungen oder -minderungen
• Durchsetzung oder Abwehr von Räumungsklagen

• Gestaltung und Prüfung von Mietverträgen
• Vertragskündigung (z. B. bei Eigenbedarf, Vertragsverstößen)

Sonstiges Immobilienrecht

Die Kanzlei Becker Immobilienrecht berät und vertritt auch in den Bereichen des sonstigen Immobilienrechts, etwa bei Fragestellungen und Streitigkeiten im Maklerrecht, zum Grundstücksrecht und zur Grunderwerbsteuer.

Der Maklervertrag beinhaltet als Dienstleistung des Maklers die Nachweis- und bzw. oder Vermittlungstätigkeit, der Kunde bzw. die Kundin des Maklers schuldet im Erfolgsfall die Maklerprovision. Gegenstand des Maklervertrages können insbesondere Grundstücke, Wohnungen und Gewerbeflächen sein. Die Rechtsbeziehungen zwischen dem Maklerunternehmen, dem Erwerber und dem Verkäufer einer Immobilie sind dabei häufig komplex und streitanfällig.
Das Grundstücksrecht ist ein Rechtsgebiet, das sich mit Rechtsnormen befasst, die beim Erwerb, der Veräußerung und Verwaltung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten zu beachten sind.

• Prüfung von Grundstückskaufverträgen
• Gestaltung und Prüfung von Maklerverträgen und AGB
• Durchsetzung von Ansprüchen auf Maklerprovision

• Vertretung und Beratung zu Fragen der Haftung des Maklers
• Prüfung von Einzelfragen im Maklerrecht, inklusive einem möglichen Widerrufsrecht des Maklerkunden

Baurecht und Architektenrecht

Das Baurecht und das Architektenrecht befasst sich mit Planung, Neu- und Umbau und allen damit verbundenen Problemstellungen bei privaten und gewerblichen Bauvorhaben. Das öffentliche Baurecht gliedert sich in die zwei großen Bereiche des Bauplanungsrechts und des Bauordnungsrechts und regelt die bauliche Nutzung von Grund und Boden und steht damit im Gegensatz zum privaten Baurecht, dass die Vertragsbeziehungen zwischen den Baubeteiligten (Bauherr, Handwerker, Bauunternehmen und Architekten) behandelt.

Das Nachbarschaftsrecht oder Nachbarrecht als ein Teilbereich des Baurechts regelt die Rechtsbeziehungen zwischen Nachbarn und beschäftigt sich mit diversen Einzelfragen im Zusammenleben von Nachbarn. Hier kann es beispielsweise um das Wegerecht, um überhängende Pflanzen, die Durchleitung von Leitungen (Leitungsrecht) oder um Grenzüberbau gehen. Die Kanzlei Becker Baurecht begleitet Ihre Mandanten in Nachbarschaftsstreitigkeiten außergerichtlich, im Schlichtungsverfahren und vor Gericht.

Ausführliche und weiterführende Informationen zur Rechtsberatung im Bau- und Architektenrecht finden sich unter:
www.becker-baurecht.de

• Beratung von Bauherren vor Umsetzung eines Bauprojektes bzw. Beratung von Immobilienkäufern vor Kauf eines Hauses, Grundstücks oder einer Eigentumswohnung
• Gestaltung und Überprüfung von Bauträgerverträgen, Verbraucherbauverträgen und anderen Bauverträgen
• Planungsfehlern oder Überwachungsfehlern
• Ansprüche bei Bauverzögerungen
• Beratung zu Nutzungsuntersagungen, Beseitigungsanordnungen und anderen bauordnungsrechtlichen Verfügungen und Maßnahme

• Unterstützung bei Baugenehmigungen und bauplanerischen Problemstellungen
• Überprüfung von Grundstückskaufverträgen und Wohnungseigentumskaufverträgen (z. B. über Eigentumswohnungen)
• Beratung bei Mehrkosten, Nachträge und Baumängel bei der Umsetzung von Bauvorhaben
• Betreuung bei Problemen nach dem Kauf von Wohnung und Haus (z. B. feuchte Keller)
• Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen (Haftung wegen Baumängeln)